杭州各板块高层房源均价大数据——最高8万最低

发布时间:2019-05-24 07:01:10 来源:狗万滚球

杭州各板块高层房源均价大数据——最高8万最低
 

  各板块

  高层房源,代表了目前杭州楼市中绝对主流的产品。而各板块高层房源的均价,也最能反映该板块的房价指数。

  据钱报记者统计,自杭州摇号购房以来,所推出的房源主要集中于50个板块。由于有些楼盘涵盖排屋、叠墅、洋房等低密产品,会拉高板块均价,我们特意剔除了这些房源,以摇号以来各板块领出预售证的高层房源均价作为基准,计算出最具代表性的板块价格。

  统计后我们发现,杭州各板块高层房源的均价存在明显梯度。武林板块因为只有凤起潮鸣,高层房源接近8万元/㎡;而富阳的东洲街道,成交量较大的融创微风之城单价仅1万元/㎡出头,整个板块均价才11740元/㎡。

  如果以均价5万元/㎡以上作为豪宅板块的标签,市中心和钱江新城处于第一梯队。

  均价4万元~5万元/㎡的改善板块,有城东新城、申花、滨江、西溪、万达、桥东等。而申花板块的高层均价甚至已经超过滨江。

  均价2万元~4万元/㎡的板块有25个,几乎占了一半,是杭州目前在售楼盘的主流价格区间,也是杭州库存相对集中的区域,如未来科技城、良渚新城、南部卧城、萧山市北等板块。丁桥板块通过这几年的发展,其高层均价已经整体突破3万元/㎡,快赶上九堡的3.4万元/㎡,而九堡几乎在原地踏步。

  有13个板块的均价在2万元/㎡以内,这也是杭州目前的刚需板块,也是相对的价格洼地。其中,富阳东洲街道的板块均价才1万元/㎡刚出头,银湖科技城连1.5万元/㎡都不到,反倒是临安,板块均价都在1.7万元/㎡以上。银湖科技城一楼盘营销负责人告诉记者:“富阳的别墅排屋和洋房项目特别多,这些楼盘均价基本都在2万元/㎡,有些甚至超过3万元/㎡,所以给人感觉好像房价很高。但事实上,富阳的高层卖得很便宜。”

  而一个区域里的不同板块,价格也存在差异。余杭区的星桥板块均价为16577元/㎡,未来科技城板块均价为27714元/㎡,价差1万多元/㎡。

  3月以来,杭州土地市场火爆,房企开始远超预期拿地。就在一周前,杭州有关部门权威人士明确放话:“不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任何幻想。如果拿地价格过高,很可能面临亏损。”

  事实上,目前杭州的房价调控,除了以不同的房源类型、不同的面积段、房企的品质溢价等作为区分,更主要的是参照高层房源的板块均价。也就是说,我们统计的板块高层房源均价,大致就是目前板块价格天花板,顶多按照一年5%上浮。

  开发商拿地,也可以此为参照。比如萧山市北板块,均价33296元/㎡,杭州世纪楼面价几乎与板块均价持平,其在售均价也仅仅3.8万元/㎡左右,还含有3500元/㎡的精装。杭州世纪最新领出的预售证,狗万滚球高层大户型房源价格依然是38300元/㎡,一分钱未涨。这可以说是一个高价拿地后明显亏本的典型案例。

  限价不松动,高价拿地的开发商就要格外谨慎了。3月2日,银行放贷艮北新城宅地实际楼面价破30000元/㎡。据钱报记者统计,该板块已经领出预售证楼盘的高层均价为38856元/㎡。如果按照这个板块均价算,要配上4000元/㎡的精装修,也一定会亏本。

  3月20日,闲林板块的两宗商住地块,一宗成为今年杭州首块封顶成交的地块且竞投自持达6%,另一宗也差一点封顶,楼面价约在16000元/㎡。而目前闲林板块领出预售证的高层房源均价约为21963元/㎡,其中东海闲湖城的备案均价仅19000元/㎡。如此“高风险”拿地,不得不为开发商捏把汗,前两年颇为流行的“以时间换空间”的说法,在“房住不炒”的基调以及调控不放松的决心下,显得有些苍白。

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