银华投资买房未获银行放贷 获判追回首付款

发布时间:2019-05-29 06:04:37 来源:狗万滚球

银华投资买房未获银行放贷 获判追回首付款
 

  大多数人都希望通过银行贷款买房,但事实上并非所有人都能成功贷到款。柳州一退休女士就遇了类似的麻烦:她想通过贷款买一套温泉酒店公寓,可先后向两家银行申请贷款都遭到拒绝:一家说银行没和房地产开发公司合作温泉酒店公寓项目;一家说她提交的材料达不到贷款审批条件。而房地产开发公司只愿意解除《商品房买卖合同》,不愿意返还首付购房款,并说办理房贷不成责任在她。日前,柳州市中级人民法院对这起商品房买卖合同纠纷作出终审判决。

  2014年12月,柳州市城中区的退休职工明爵(化名)与柳州一家文化体育投资管理股份有限公司签订《商品房买卖合同》,约定:明爵购买公司开发的位于柳江区洛满镇的一套温泉酒店公寓,建筑面积50余平方米,总价款518241元。买受人于同年12月29日首付购房款(含定金)15万元,剩余房款36万元,双方约定由买受人于次年1月5日前在银行办理好按揭贷款手续后付清。

  合同附件约定:“因买受人原因导致其银行按揭贷款的申请被拒绝的,买受人应在接到银行或出卖人的通知之日起十日内将尚未支付的房屋价款一次性付清给出卖人。逾期未付的,出卖人有权解除合同,且买受人应按应付款的10%向出卖人支付违约金”。

  “非因买受人的原因导致其银行按揭贷款的申请被拒绝的,买受人可选择一次性付款或解除合同买受人选择解除合同的,必须先配合出卖人办理合同备案登记的注销手续,在合同备案登记注销后15日内出卖人将买受人已付房款无息退还买受人”。

  明爵通过银行转账,先后向公司支付首付款共158241元。之后,明爵按公司要求提交资料,向一家银行申请个人住房按揭贷款。因该行未与公司合作开发温泉酒店公寓项目,因此不接受明爵的贷款申请。

  明爵又向另一家银行申请按揭贷款,银行审查认为:明爵提供的材料达不到贷款审批条件,不批准明爵的贷款申请。2016年2月24日,明爵向公司送达《由于贵公司房贷合同违约,请求给予退还首付房款的请示》提出:因无法办理按揭贷款,请求公司退还首付购房款158241元。公司向明爵出具答复函,认为明爵违约,不同意其请求。

  之后双方相互致函或回复,公司明确表示同意解除合同,不同意全额退还购房款。明爵向柳州市柳江区人民法院提起诉讼,请求法院判令解除其与公司签订的《商品房买卖合同》,公司返还购房款158241元,并赔偿违约金7912.05元。一审诉讼过程中,明爵放弃要求法院判令解除合同及判令公司赔偿违约金的诉讼请求。

  柳江区法院审理后,判决明爵与公司签订的合同解除;公司返还明爵交纳的购房款158241元。公司不服上诉至柳州中院,中院审理裁定:原判事实不清,证据不足,发回重审。重审过程中,双方一致认可合同已于2016年7月20日解除,同时明爵放弃要求法院判令解除合同及公司赔偿违约金7912.05元的诉讼请求。

  柳江区法院再审认为:明爵与公司签订的合同,是双方经充分协商后达成,是双方的真实意思表示,合法有效,双方均应严格依照合同约定履行义务。合同约定,明爵作为买受人,应当在2015年1月5日前向银行办理贷款手续并付清余款,但明爵在交付房款158241元后,一直没交付余款。根据附件约定,出卖人有权拒绝交付商品房至房屋价款付清为止,公司在明爵未付清房款的情况下延期交房并不构成违约。

  本案发生纠纷的原因在于明爵申请银行按揭贷款未获批准,致使无法按合同约定以按揭贷款方式支付剩余房款,合同不能继续履行。经调查,明爵在两家银行未能获得贷款的原因,是公司和银行没有合作开发温泉酒店公寓项目,明爵提供的材料达不到贷款审批条件。因此,不能贷款的原因不可归责于明爵。

  鉴于双方一致认可合同已于2016年7月20日解除,根据合同约定和上述法律规定,柳江区法院对明爵要求公司返还购房款的诉讼请求予以支持。公司辩称明爵违约没有依据,法院不予支持。据此,银华投资法院依照合同法及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,狗万滚球判决公司返还明爵购房款158241元。

  柳州中院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,各方当事人应按照约定履行自己的义务。本案双方签订的合同为双方真实意思表示,各方应按合同履行义务。双方一致确认合同已于2016年7月20日解除,未获批贷款原因并非明爵故意或不配合导致,不能贷款的原因不能归责于明爵,双方签订的合同中约定:“非因买受人的原因导致其银行按揭贷款的申请被拒绝的,买受人可选择一次性付款或解除合同”明爵按合同约定选择解除合同的处理方式,公司拒不返还购房款,没有事实和法律依据。中院依照民事诉讼法的相关规定,终审判决驳回上诉维持原判。

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